10 เทคนิคกู้บ้านเงินเหลือ วางแผนซื้อบ้านให้ได้กำไร

จะดีแค่ไหน หากคุณได้เป็นเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของคอนโด อีกทั้งยังได้เงินทอนจากการกู้เงินเหลือสำหรับใช้จ่าย ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่ง หรือเป็นเงินทุนสำรองไว้ใช้ยามฉุกเฉินตลอดจนเป็นเงินเอาไว้ใช้จ่ายเพื่อลงทุนต่อยอดธุรกิจในอนาคต การกู้คอนโดเงินเหลือ กู้บ้านเงินเหลือ เป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย

เทคนิคกู้บ้านเงินเหลือ

บ้านเงินเหลือ คือ การขอวงเงินสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน คอนโดหรือที่อยู่อาศัยกับทางธนาคาร ซึ่งได้วงเงินที่มากกว่าราคาซื้อขายจริง บางคนเรียกว่าการกู้เกินเป็นการขอวงเงินสินเชื่อ กู้ซื้อบ้าน กู้ซื้อคอนโดที่มีราคาเกินกว่าราคาจริงที่โครงการขายให้กับเราทำให้มีเงินเหลือหรือเรียกว่า “เงินทอน” เป็นเงินสำรองสำหรับใช้จ่ายตอบสนองความต้องการหรือนำมารวมหนี้ที่มี ปิดหนี้ต่างๆ ได้ ผ่อนน้อยลง ดอกเบี้ยลดลง ลดภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือน

10 เทคนิคการวางแผนกู้บ้านเงินเหลือ

1.ใช้สิทธิ์กู้ซื้อบ้านหลังแรกไม่เกิน 10 ล้าน

เทคนิคกู้บ้านเงินเหลือ หากคุณยังไม่เคยมี Condo หรือมีบ้าน เป็นชื่อตัวเอง แนะนำให้คุณติดตามข่าวสารหรืออัพเดทมาตรการ LTV (Loan to Value) ซึ่งเป็นเพดานสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย กำหนดเอาไว้เพื่อป้องกันการก่อหนี้เกินตัวหรือการซื้อบ้านเก็งกำไร อย่างล่าสุด Ltv ปี 2567 ผู้ขอกู้ซื้อบ้านหลังแรกสามารถกู้ได้วงเงินสูงสุดคือ 100% และยังกู้เพิ่มสำหรับตกแต่งได้อีก 10% ใครที่มองหาบ้านหรือคอนโดหลังแรกสามารถใช้สิทธิ์นี้ได้ตามเงื่อนไขของสถาบันทางการเงิน ในแต่ละแห่ง

2.ซื้อบ้านเงินเหลือกับนายหน้าได้ราคาถูก

เคล็ดลับกู้บ้านเงินเหลือ กู้บ้าน (Home) แล้วมีเงินเหลือ เพื่อให้ได้วงเงินที่สูงกว่าราคาขาย แนะนำให้คุณติดต่อซื้อผ่านเอเย่นต์หรือนายหน้าขายคอนโดทำให้ได้คอนโดในราคาต่ำกว่าราคาตลาด เมื่อยื่นขอกู้คอนโดหรือบ้านเงินเหลือ ทำให้มีเงินทอน เช่น ยื่นขอวงเงิน 3 ล้านบาทเพื่อซื้อบ้านกับทางเอเย่นที่เสนอขายในราคา 2 ล้านบาท หลังจากธนาคารประเมินราคาพบว่าราคาตลาดอยู่ที่ 2.5 ล้านบาท ทำให้คุณได้รับวงเงินอนุมัติ 2.5 ล้านบาทแต่จริงๆ แล้วซื้อแค่ราคา 2 ล้านบาท จึงมีเงินเหลือหรือส่วนต่าง 5 แสนบาทเป็นเงินทอนกลับไปนั่นเอง

3.ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ

วางแผนซื้อบ้านเงินเหลือหรือคอนโดเงินเหลือคือการกู้เงินเกิน ดังนั้นคุณต้องมั่นใจว่าคุณมีรายได้เพียงพอที่จะผ่อนชำระหนี้ที่เกิดขึ้นได้ในระยะยาว ต้องวางแผนรายรับรายจ่ายให้ดี บริการด้านการเงินไม่ดี รวมถึงพิจารณาจากภาระหนี้สินอื่นๆ ประกอบการตัดสินใจด้วย

4.วางแผนใช้จ่ายเงินทอน

อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง กู้บ้านเงินเหลือ ได้รับเงินทอนมาแล้วก็ต้องวางแผนการใช้จ่ายให้ดี จะนำไปใช้จ่ายเป็นค่าอะไร เช่น ค่าตกแต่งบ้านคอนโด ซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือเป็นเงินสำรองฉุกเฉิน เงินที่ใช้จ่ายเพื่อการลงทุน บางคนมีหนี้สินเยอะก็สามารถนำเงินทอนมาปิดหนี้ได้เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายลง

5. วางแผนต่อยอดหารายได้จากอสังหาริมทรัพย์

งบน้อยอยากมีบ้าน กู้บ้านเงินเหลือ แถมยังได้เงินทอน คุณสามารถนำบ้านหรือคอนโด ไปปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ สร้างผลตอบแทนกลับคืนมาในระยะยาวหรือวางแผนขายบ้านขายคอนโด ซึ่งหากเป็นบ้านหรือคอนโดทำเลดี โครงการมีชื่อเสียง มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันจะทำให้คุณสามารถขายได้ในราคาสูงและมีกำไรเพิ่มขึ้น

6.ซื้อบ้านเงินเหลือระวังมิจฉาชีพ

อยากมีบ้าน ง่ายมาก แค่กู้บ้านเงินเหลือ แต่การที่คุณซื้อบ้านเงินเหลือหรือคอนโดเงินเหลือต้องวางแผนให้ดีและที่สำคัญคือระวังมิจฉาชีพที่มาในคราบนายหน้าคุณอาจตกเป็นเหยื่อจากการทำงานที่ไม่โปร่งใสได้ มีการใช้คำพูดหว่านล้อม ชักจูงให้ซื้อบ้านเงินเหลือ คอนโดเงินเหลือ ปิดหนี้ให้ก่อนหรือมีการโฆษณาชวนเชื่อต่างๆ จนทำให้คุณคล้อยตามแต่อาจได้คอนโดไม่มีคุณภาพ หรือไม่มีผู้เช่าตามที่แอบอ้าง

7.ซื้อบ้านเงินเหลือกับโครงการที่น่าเชื่อถือ

การซื้อบ้านเงินเหลือหรือคอนโดเงินเหลือกับโครงการที่น่าเชื่อถือหรือมีชื่อเสียง คุณอาจได้รับข้อเสนอหรือส่วนลดต่างๆ มากมาย นอกจากนั้นโครงการบ้านหรือคอนโดที่มีความน่าเชื่อถือยังทำให้ธนาคารรู้ราคากลางในการประเมินบ้านหรือคอนโดได้ง่าย ธนาคารอาจอนุมัติให้วงเงินที่สูงขึ้นหากเป็นบ้านหรือโครงการที่มีความน่าเชื่อถือด้วยเช่นกัน

8.ศึกษาให้ดีกู้บ้านเงินเหลือแล้วขาดทุนทำอย่างไร

หากคุณกู้บ้านเงินเหลือไปแล้วปรากฏว่าขาดทุน ควรมีการวางแผนรับมือให้ดีว่าต้องทำอย่างไร เช่น ปล่อยเช่าในราคาที่ถูกลงหรือนำไปขายทรัพย์สินทิ้ง ต้องยอมตัดใจ ขายในราคาที่ถูกยอมขายดีกว่าถือไว้โดยไม่ทำให้เกิดรายได้ อาจเจรจากับทางธนาคารเพื่อขอประนอมหนี้ เจรจาในชั้นศาลหากเจรจากับธนาคารไม่เป็นผลเพื่อขอชะลอการชำระหนี้

9.ศึกษาข้อดีข้อเสียของการกู้บ้านเงินเหลือ

วางแผนกู้บ้านเงินเหลือ บ้านเงินงอก ควรศึกษาข้อดีและข้อเสีย บางคนรู้แค่ข้อดีว่ามีอะไรบ้างแต่ไม่ได้ศึกษาข้อเสียไว้เลยเหมือนดาบสองคมที่ย้อนกลับมาทำร้ายตัวเองการกู้บ้านเงินเหลือจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น หากผู้กู้ไม่สามารถผ่อนชำระได้อาจโดนธนาคารยึดบ้านหรือคอนโด สูญเสียเงินก้อนที่เหลือทั้งหมดและอาจจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่ถูกเรียกเก็บจากธนาคารเพิ่มเติมด้วย เป็นต้น

10.ศึกษาให้ดีกู้บ้านเงินเหลือต้องดูอะไรบ้าง

ศึกษาให้ดีการกู้บ้านเงินเหลือจะต้องพิจารณาจากหลายๆ ปัจจัย เช่น ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ ลองเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารหลายๆ แห่ง วางแผนการใช้เงินก้อนที่เหลือ เลือกซื้อบ้านหรือคอนโดให้เหมาะกับงบประมาณศึกษารายละเอียดจากธนาคารต่างๆ ประวัติการชำระเงินของผู้กู้เป็นอย่างไร ติดเครดิตบูโรไหม มีผลต่อการอนุมัติวงเงิน รวมไปถึงการจัดเตรียมเอกสารต่างๆ ให้ครบถ้วน

คุณสมบัติ และเงื่อนไข อยากมีบ้านพร้อมเงินเหลือ

หากคุณมีความประสงค์กู้บ้านเงินเหลือ คุณสมบัติในเบื้องต้นจะต้องเป็นผู้ที่มีเงินเดือนรับรวมผ่านธนาคารมากกว่า 15,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้สามารถกู้ร่วมได้ เป็นพนักงานประจำมีสลิปเงินเดือนหรือมีหนังสือรับรองเงินเดือน โดยมีอายุงานตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป

วางแผนกู้บ้านเงินเหลือ และเลือกสินเชื่อบ้านที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

การวางแผนซื้อบ้านเงินเหลือ อย่างที่บอกว่าจะต้องประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของเราก่อน ประวัติการชำระเงินของเราเป็นอย่างไร มีประวัติการชำระเงินล่าช้าไหม ติดเครดิตบูโรไหม มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อ รวมไปถึงจะต้องวางแผนการใช้เงินก้อนที่เหลืออย่างรอบคอบและก่อนกู้บ้านเงินเหลือก็ควรเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารหลายแห่งพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมต่างๆ ระยะเวลาในการผ่อน

ทั้งหมดนี้คือ 10 เทคนิคกู้บ้านเงินเหลือ วางแผนอย่างไร ทำอย่างไรดีหรือปรึกษาเรา Assetconnext ง่ายกว่า กู้คอนโดเงินเหลือ กู้บ้านเงินเหลือ ตลอดจนซื้อรถเงินเหลือ ตั้งแต่หลักแสนถึงหลักล้าน เงินเหลือก้อนโต ปิดหนี้ให้ก่อน ปิดหนี้บัตร รวมหนี้สินเชื่อเพื่อปลดล็อคทุกปัญหาทางการเงิน ปรึกษาเราได้เลยตอนนี้ ยินดีให้บริการ