ทำความเข้าใจกับคอนเซปต์ คอนโดเงินเหลือ ว่าหลอกจริงไหม

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังวางแผนกู้ซื้อคอนโด กู้ซื้อบ้านปิดหนี้ แต่ยังสงสัยกับขั้นตอนการกู้ซื้อคอนโด กู้ซื้อบ้าน คอนโดเงินเหลือ มีจริงไหม ต้องการความช่วยเหลือด้านที่ปรึกษาทางการเงินอสังหาริมทรัพย์ เราแนะนำให้คุณปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญอย่าง Assetconnext ผู้ที่จะสามารถให้คำปรึกษา คำแนะนำได้อย่างดีที่จะช่วยให้คุณมีเงินเหลือกลับไปได้หลักแสนหลักล้านไว้ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์หรือใช้จ่ายอื่น ๆ ได้อีก

คอนโดเงินเหลือ บ้านเงินเหลือ คือ ?

คอนโดเงินเหลือ คือ คอนโดมิเนียมที่ผู้ซื้อสามารถกู้สินเชื่อกับธนาคารได้เกินกว่าราคาที่แท้จริงของคอนโด เช่นผู้ซื้อคอนโดในราคา 1 ล้านบาท แต่ธนาคารประเมินและอนุมัติวงเงินกู้ให้สูงกว่านั้น 1.2 ล้านบาท ส่วนต่างที่เกินมาจะถูกคืนให้ผู้ซื้อเป็นเงินสด สามารถนำไปใช้จ่ายอื่น ๆ ได้ เช่นตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ ใช้เป็นเงินหมุนเวียน อย่างไรก็ตามผู้ซื้อต้องชำระหนี้ตามจำนวนเงินที่ธนาคารปล่อยกู้ทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ย

บ้านเงินเหลือ คือ แนวคิดคล้ายกับคอนโดเงินเหลือ แต่จะหมายถึงบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือบ้านประเภทอื่นๆ ที่ซื้อผ่านการกู้สินเชื่อบ้าน ซึ่งธนาคารอนุมัติวงเงินกู้สูงกว่าราคาขายจริงของบ้าน เช่น ประเมินราคาขาย 2 ล้านบาท แต่ธนาคารจะประเมินมูลค่าบ้านได้ 2.5 ล้านบาท ส่วนต่าง 500,000 บาท จะถูกคืนให้ผู้ซื้อในรูปของเงินสด เพื่อให้ผู้ซื้อนำเงินเหล่านี้ไปปรับปรุงบ้านได้

บ้าน และคอนโดเงินเหลือ มีจริงไหม

บ้านและคอนโดเงินเหลือมีจริงไหม เรามาดูคำอธิบายกันดังต่อไปนี้

1. บ้านและคอนโดเงินเหลือคืออะไร

บ้านและคอนโดเงินเหลือคือแนวทางการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยผู้กู้สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารในวงเงินที่สูงกว่าราคาซื้อขายจริง ส่วนต่างของเงินกู้ที่เหลือจากการซื้อจะถูกโอนกลับมาให้ผู้ซื้อในรูปแบบเงินสด

2. บ้านและคอนโดเงินเหลือมีจริงไหม

บ้านและคอนโดเงินเหลือ “มีจริง” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ได้มีในทุกกรณี โดยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของผู้ขาย ธนาคาร และการประเมินราคาทรัพย์สิน หากธนาคารประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้สูงกว่าราคาขายจริง ผู้ซื้อจึงสามารถได้รับเงินเหลือ

3. วิธีการทำงานของบ้านและคอนโดเงินเหลือ

ผู้ซื้อจะตกลงซื้อบ้านหรือคอนโดกับโครงการหรือเจ้าของ จากนั้นยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคาร โดยธนาคารจะพิจารณามูลค่าของทรัพย์สินและอนุมัติวงเงิน หากวงเงินกู้สูงกว่าราคาขาย ส่วนต่างจะถูกคืนให้ผู้ซื้อในรูปของเงินสด

4. เงื่อนไขที่สำคัญที่ทำให้มีเงินเหลือ

มูลค่าประเมินทรัพย์สินของธนาคาร โดยธนาคารจะประเมินทรัพย์สินและให้วงเงินตามมูลค่า และความสามารถในการชำระหนี้ วงเงินกู้จะขึ้นอยู่กับรายได้และความสามารถของผู้กู้

5. จุดเด่นของบ้านและคอนโดเงินเหลือ

ช่วยให้ผู้ซื้อมีเงินสดสำหรับตกแต่งบ้านหรือใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด และช่วยบริหารสาพคล่องทางการเงิน

6. ความเสี่ยงและข้อควรระวัง

ดอกเบี้ยจะคำนวณจากวงเงินกู้ทั้งหมด อาจเพิ่มภาระดอกเบี้ยในระยะยาว และ การประเมินราคาทรัพย์สินเกินจริงอาจนำไปสู่หนี้เสียได้ รวมถึงความระมัดระวังการใช้เงินเหลือให้เหมาะสมและไม่สร้างหนี้เกินตัว

7. บ้านและคอนโดเงินเหลือเหมาะกับใคร

บ้านและคอนโดเงินเหลือเหมาะกับผู้ที่มีแผนการใช้เงินอย่างชัดเจน มีวินัยในการชำระหนี้ และต้องการเงินสดสำหรับการปรับปรุงทรัพย์สินหรือใช้จ่ายในสิ่งจำเป็น

คอนโดเงินเหลือ ดีไหม

คอนโดเงินเหลือ ดีหรือไม่ดี เรามาดูข้อดีข้อเสียของบ้านคอนโดเงินเหลือที่ควรรู้กัน ข้อดีของบ้านคอนโดเงินเหลือที่ควรรู้ มีดังนี้

ทำไมต้องปิดหนี้บัตรเครดิตกับ
Assetconnext

ปิดหนี้บัตรตั้งแต่หลักหมื่น – หลักล้าน

ลดภาระค่าใช้จ่าย ผ่อนถูก ดอกเบี้ยต่ำ

สมัครฟรี รู้ผลวงเงินเบื้องต้นทันที

ปิดหนี้บัตรก่อนกู้ซื้อบ้านซื้อคอนโด

ปิดหนี้บัตรเครดิตให้ทันทีตั้งแต่หลักหมื่น – หลักล้าน

ลดภาระค่าใช้จ่าย ผ่อนถูกลง ดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิม

สมัครออนไลน์ฟรี รู้ผลวงเงินเบื้องต้นทันที

ปิดหนี้บัตรก่อนกู้ซื้อบ้านซื้อคอนโด มีเงินเหลือไว้ใช้จ่าย

ข้อเสียของบ้านคอนโดเงินเหลือที่ควรรู้

ธนาคารอาจไม่อนุมัติในทุกกรณี – การอนุมัติวงเงินกู้ที่สูงขึ้นอยู่กับรายได้ของผู้กู้และการประเมินทรัพย์สิน ธนาคารอาจไม่อนุมัติเต็มจำนวนตามที่คาดหวัง