ขอสินเชื่อซื้อคอนโด เราจำเป็นต้องรู้เรื่องอะไรบ้าง พร้อม QA ที่พบบ่อย

LTV คืออะไร Loan-to-Value หรืออัตราส่วนที่เปรียบเทียบระหว่างวงเงินสินเชื่อที่ธนาคารให้กับมูลค่าของหลักประกัน (คือคอนโดที่คุณจะซื้อ) ซึ่งมาตรการนี้ถูกกำหนดโดยธนาคารแห่งประเทศไทยเพื่อควบคุมปริมาณสินเชื่อที่ปล่อยออกไป และป้องกันปัญหาหนี้สินครัวเรือนที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งถ้าหากคุณกำลังสงสัยการขอสินเชื่อซื้อคอนโดต้องรู้อะไรบ้าง หรือ มาตรการ LTV คืออะไร สามารถปรึกษาเรา Assetconnext ได้ทุกเมื่อ

กู้ซื้อคอนโด

สินเชื่อซื้อคอนโด คืออะไร : คือเงินกู้ที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินปล่อยให้กับผู้ที่ต้องการกู้คอนโดเงินเหลือ โดยผู้กู้จะนำเงินกู้ไปชำระค่าคอนโดให้กับผู้ขายแล้วค่อยผ่อนชำระเงินกู้คืนให้กับธนาคารพร้อมดอกเบี้ยเป็นงวด ๆ ซึ่งทำไมต้องใช้สินเชื่อซื้อคอนโด เพราะไม่ต้องมีเงินก้อนใหญ่เนื่องจากการขอสินเชื่อจะช่วยให้คุณแบ่งภาระการจ่ายเงินออกเป็นงวดได้ รวมถึงได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน และเป็นการลงทุนในคอนโดในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมูลค่าอาจเพิ่มขึ้นในอนาคต

ก่อนจะซื้อคอนโด ควรรู้อะไรบ้าง

การซื้อคอนโดเป็นการใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ดังนั้นก่อนตัดสินใจควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบเพื่อให้ได้คอนโดที่ถูกใจตอบโจทย์ความต้องการได้มากที่สุด

1. กำหนดงบประมาณและเป้าหมาย

• งบประมาณ – กำหนดวงเงินที่พร้อมจะจ่ายทั้งหมด รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ค่าส่วนกลาง ค่าตกแต่ง
• เป้าหมาย – กำหนดว่าคุณซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือ เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า
• ระยะเวลา – กำหนดระยะเวลาที่จะผ่อนชำระสินเชื่อ

2. เลือกทำเลที่ตั้ง

• ศักยภาพในการเติบโต – พิจารณาว่าทำเลนั้นมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคตหรือไม่ เช่นมีโครงการรถไฟฟ้า โครงการพัฒนาอื่น ๆ
• สิ่งอำนวยความสะดวก – ตรวจสอบว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล
• ความสะดวกในการเดินทาง – พิจารณาว่าทำเลนั้นมีความสะดวกในการเดินทางไปที่ทำงาน สถานศึกษา สถานที่สำคัญหรือไม่

3. ศึกษาโครงการ

• ผู้พัฒนาโครงการ – ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ ประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการ
• แบบแปลนห้อง – เลือกแบบแปลนห้องที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และขนาดครอบครัว
• วัสดุในการก่อสร้าง – ตรวจสอบคุณภาพของวัสดุที่นำมาก่อสร้าง
  สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ – เช่น ฟิตเนส สวนหย่อม หรือ สระว่ายน้ำ
• ค่าส่วนกลาง – ตรวจสอบค่าส่วนกลางและค่ากองทุน

4. ตรวจสอบเอกสารสัญญา

• สัญญาจอง – อ่านสัญญาจองให้ละเอียด เงื่อนไขการจอง ค่าจอง การยกเลิก
• สัญญาจะซื้อจะขาย – ตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วน เช่นราคาห้องชุด ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ วันโอนกรรมสิทธิ์
• กฎหมายหมู่บ้าน – ควรศีกษากฎหมายหมู่บ้านเพื่อทำความเข้าในสิทธิและหน้าที่ของลูกบ้าน

5. คำนวณค่าใช้จ่าย

• ค่าดาวน์ – เตรียมเงินดาวน์ให้พร้อม
• ค่าตกแต่ง – ควรเตรียมค่าใช้จ่ายใส่วนของค่าตกแต่งให้พร้อม
• ค่าใช้จ่ายในการโอน – ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ – ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน

6. ขอสินเชื่อ

• เปรียบเทียบเงื่อนไข – อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
• เตรียมเอกสาร – เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ได้แก่สลิปเงินเดือน สำเนาบัตรประชาชน
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ – ปรึกษาธนาคาร ผู้เชี่ยวชาญด้านการกู้ซื้อคอนโดสินเชื่อ

7. ตรวจสอบห้องชุดก่อนโอน

• ตรวจสอบความเสียหาย – ควรรวจสอบความเสียหายของห้องพัก เช่น รอยร้าว รอยแตกต่าง ๆ
• ตรวจสอบระบบต่าง ๆ – ตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา เครื่องใช้ไฟฟ้า
• ตรวจสอบมิเตอร์ – ตรวจสอบมิเตอร์น้ำ มิเตอรืไฟฟ้า

8. ทำประกัน

• ประกันอัคคีภัย – ควรทำประกันอัคคีภัยเพื่อคุ้มครองความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับห้องชุด
• ประกันชีวิต – ทำประกันชีวิตเพื่อเป็นหลักประกันให้กับครอบคาัว กรณีที่เกิดเหตุไม่คิดคิด

อัตราดอกเบี้ย และประเภทสินเชื่อคอนโด

การเลือกซื้อสินเชื่อกู้คอนโดที่ดี นอกจากการพิจารณาโครงการและทำเลที่ตั้งแล้ว อีกสิ่งสำคัญต้องพิจารณาอย่างละเอียดอีกคือ อัตราดอกเบี้ยและประเภทของสินเชื่อ เพราะจะส่งผลโดยตรงต่อภาระทางการเงินในระยะยาว

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อคอนโดมีหลายรูปแบบ แบ่งออกเป็นหลัก ๆ ดังนี้

ประเภทของสินเชื่อคอนโด

รู้จัก มาตรการ LTV สำหรับสินเชื่อคอนโด

มาทำความรู้จักกับมาตรการ LTV สำหรับสินเชื่อคอนโด ซึ่งมาตราการนี้ถูกกำหนดโดยธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อควบคุมปริมาณสินเชื่อที่ปล่อยออกไป และ ป้องกันปัญหาหนี้สินครัวเรือนที่อาจเกิดขึ้น สำหรับมาตรการ LTV ส่งผลต่อการกู้ซื้อบ้านคอนโดอย่างไร

1. กำหนดวงเงินกู้ – มาตรการนี้จะกำหนดว่าคุณสามารถกู้เงินได้มากที่สุดเท่าไหร่เมื่อเทียบกับราคาคอนโดที่คุณจะซื้อ
2. กำหนดเงินดาวน์ – หากวงเงินกู้ลดลง ก็หมายความว่าคุณต้องเตรียมเงินดาวน์เพิ่มขึ้น

สรุป มาตรการ LTV เป็นเครื่องมือสำคัญในการวางแผนการซื้อคอนโด เพราะจะช่วยให้คุณทราบถึงวงเงินที่สามารถกู้ได้รวมถึงจำนวนเงินที่ต้องเตรียมไว้เพื่อการตัดสินใจซื้อคอนโดเป็นไปอย่างรอบคอบและหมาะสมกับกำลังทรัพย์ของคุณ

8 คำถามที่พบบ่อย ยื่นกู้ซื้อคอนโดต่าง ๆ

8 คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการยื่นกู้ซื้อคอนโดต่าง ๆ มีอะไรบ้างพร้อมคำตอบมาฝากกัน

คอนโดกู้เกิน กู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ รับเงินก้อนใหญ่ ติดต่อ Assetconnext

ปัจจุบันการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือถือเป็นเรื่องง่ายไม่ได้มีขั้นตอนที่ยุ่งยากอะไร โดยเฉพาะหากคุณกู้ซื้อคอนโดไม่ผ่าน บริษัท AssetConnext เป็นคำตอบที่ใช่ในการติดต่อและจัดการเรื่องการกู้ซื้อบ้านคอนโดเงินเหลือ กู้ซื้อคอนโดมือสอง คอนโดกู้เกิน กู้เงินซื้อคอนโดมือสอง หรือ ยื่นกู้คอนโดมือสอง รับเงินก้อนใหญ่ มีเงินเหลือให้นำไปตกแต่งคอนโดได้อีกเป็นจำนวนเงินหลักแสนหลักล้าน

AssetConnext ที่ปรึกษากู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ กู้ซื้อบ้านเงินทอนตั้งแต่ 1 แสน – 1 ล้านบาท คอนโดเงินเหลือปิดหนี้ให้ก่อน หรือ ซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อน   สินเชื่อปิดบัตรเครดิต  รวมหนี้บัตรเครดิต ปิดหนี้นอกระบบติดบูโรเพื่อแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่่าย สามารถรู้ผลเบื้องต้นออนไลน์ได้ทันที เงื่อนไขไม่ยุ่งยาก พนักงานประจำเงินเดือนไม่ต่ำกว่า 15,000 บาท อายุงานมากกว่า 6 เดือน มั่นใจด้วยประสบการณ์มากกว่า 10 ปี การันตีอนุม้ติชัวร์ 100% รวมหนี้เป็นก้อนเดียว รับจบทุกปัญหา

ไม่ว่าคุณจะมีหนี้ ให้เราปิดให้ สินเชื่อปิดหนี้ติดบูโร จัดการเคลียร์หนี้บัตรเครดิต ปิดหนี้บัตรเครดิต กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดเงินเหลือ รับเงินเหลือเงินก้อนใหญ่พร้อมเงินทอนตั้งแต่ 1 แสน-1 ล้านบาท เพื่อเปลี่ยนจากหนี้สินให้กลายเป็นสินทรัพย์คอนโดหรือบ้านเงินเหลือเพื่อเป็นสมบัติส่วนตัว จบทุกปัญหาบอกลาอัตราดอกเบี้ยบัตรเครดิตโหด หากคุณกำลังประสบปัญหาเหล่านี้ ติดต่อเราได้ที่ www.assetconnext.com