ใบปลอดหนี้ คืออะไร วันนี้ แอสเซทคอนเน็กซ์ จะพามาหาคำตอบ เรื่องที่คนซื้อบ้าน ซื้อคอนโดต้องรู้ รวมไปถึงขั้นตอนการขอใบปลอดหนี้คอนโด พร้อมตัวอย่างใบปลอดหนี้คอนโดและหมู่บ้านจัดสรร รู้หรือไม่ การละเลยใบปลอดหนี้อาจทำให้มีค่าปรับ ตามนิติบุคคลกำหนดขึ้น หรือมีวิธีการจัดการที่แตกต่างกันออกไป นอกจากนั้นยังมีผลในตอนที่ขายคอนโด ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ เจ้าหน้าที่กรมที่ดินมีสิทธิ์ระงับการโอนกรรมสิทธิ์นั้น
ใบปลอดหนี้ คืออะไร
ใบปลอดหนี้ คือ เอกสารแสดงรายละเอียดในการชำระเงินค่าส่วนกลางของที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรร หนังสือปลดภาระหนี้ เป็นเอกสารที่สำคัญหากขาดเอกสารตัวนี้จะไม่สามารถทำธุรกรรมในการโอนกรรมสิทธิ์กับทางกรมที่ดินได้ หรือไม่สามารถเปลี่ยนมือได้นั่นเอง
เนื่องจากการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมหรือบ้านจัดสรรต้องจ่ายค่าดูแลทรัพย์สินในส่วนกลาง เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ค่าพื้นที่ส่วนกลาง บริการสระว่ายน้ำ ค่าจัดเก็บขยะ ค่าดูแลสวน คลับเฮ้าส์ ค่าบริหารจัดการหรือค่าจิพาถะต่างๆ ซึ่งเกี่ยวข้องกับส่วนกลาง ผู้อยู่อาศัยมีหน้าที่จ่ายค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ทุกเดือนหรือจ่ายเป็นรายปีตามสัดส่วนของพื้นที่ที่อยู่อาศัย
ขั้นตอนการขอใบปลอดหนี้คอนโด
- หากต้องการขอหนังสือปลอดหนี้คอนโดมิเนียมสามารถทำได้ด้วยการไปติดต่อกับผู้จัดการหรือคณะกรรมการในการบริหารคอนโดนั้นๆ หรือบ้านจัดสรร โดยไปติดต่อผ่านทางสำนักงานของคอนโดหรือผ่านตัวแทนที่ได้รับมอบหมาย
- การขอใบปลดหนี้คอนโดจะต้องระบุวัตถุประสงค์ในการขอและจะต้องมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เช่น ชื่อเจ้าของหน่วยอสังหาริมทรัพย์ เลขที่ห้อง หรือข้อมูลการติดต่อ เพื่อให้กระบวนการขอเอกสารใบปลอดหนี้นั้นเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็ว รวมไปถึงการจัดเตรียมเอกสารต่างๆ ที่ใช้ประกอบการขอใบปลอดหนี้
- หลังจากมีการยื่นเอกสารคำร้องขอหนังสือปลดภาระหนี้แล้วสำนักงานนิติบุคคลมีระยะเวลาในการดำเนินการประมาณ 7-15 วัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละนิติบุคคล ซึ่งแตกต่างกันออกไป ผู้ขายต้องทราบกำหนดการและวางแผนดำเนินการไว้ล่วงหน้าในกรณีที่ต้องการขายคอนโด ใบปลอดหนี้เป็นเอกสารสำคัญที่จะต้องใช้ประกอบการทำธุรกรรมและจะต้องมีอายุไม่เกิน 7-15 วันนับจากวันที่ระบุในเอกสาร หมายความว่าหากขาดเอกสารใบปลอดหนี้จะไม่สามารถทำธุรกรรมในการโอนกรรมสิทธิ์ ที่กรมที่ดินได้
เอกสารที่ต้องเตรียมหากต้องการขอใบปลอดหนี้
- สำเนาทะเบียนบ้านทั้งของผู้ซื้อและผู้ขาย
- สำเนาบัตรประชาชนทั้งของผู้ซื้อและผู้ขาย
- สำเนาโฉนดที่ดินทั้งด้านหน้าและด้านหลัง
- สัญญาซื้อขาย
- ใบเปลี่ยนชื่อและนามสกุลหากมี
- หนังสือมอบอำนาจในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการขอด้วยตนเองได้
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจในกรณีที่ไม่สามารถมาขอด้วยตนเองได้
ตัวอย่างใบปลอดหนี้คอนโด และหมู่บ้านจัดสรร
ถ้าอยากรู้ว่าหน้าตาของเอกสารรับรองใบปลอดหนี้คอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรรเป็นอย่างไร สามารถ คลิกดาวน์โหลด เพื่อดูตัวอย่างใบปลอดหนี้หมู่บ้านจัดสรร ตัวอย่างใบปลอดหนี้คอนโดได้ หนังสือรับรองการปลอดหนี้ประกอบไปด้วยรายละเอียดของนิติบุคคลอาคารชุดที่….อยู่เบอร์…..โทรศัพท์…. ซึ่งเนื้อหาได้ระบุไว้ชัดเจนว่า ไม่มีหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ค้างชำระต่อนิติบุคคลแต่อย่างใด และหนังสือรับรองฉบับนี้มีผลใช้รับรองการปลดหนี้ถึงวันที่… มีลายเซ็นของผู้จัดการหรือผู้จัดการชั่วคราวของนิติบุคคลและลายเซ็นของผู้ดำเนินการหรือผู้ดำเนินการแทน
ใบปลอดหนี้ มีอายุกี่วัน
หนังสือปลอดหนี้คอนโดเอกสารที่ต้องใช้ประกอบในการทำธุรกรรม ซึ่งตามกฎหมายแล้วต้องมีอายุไม่เกิน 7-15 วันขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละนิติบุคคลด้วย โดยเริ่มนับจากวันที่ระบุในเอกสาร และถ้าขาดเอกสารนี้ไปจะไม่สามารถทำธุรกรรมในการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้
ในกรณีที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางประเภทที่อยู่อาศัยคอนโด อาจมีบทลงโทษคือถูกเรียกเก็บค่าปรับส่วนกลาง 12-20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมกับดอกเบี้ย หรือไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุม ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ อาจถูกฟ้องร้องเพื่อบังคับในการชำระหนี้ หากเป็นหมู่บ้านจัดสรร บทลงโทษคือถูกเรียกเก็บค่าปรับส่วนกลาง 10-15% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมกับดอกเบี้ยหรืออาจถูกระงับการให้บริการพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ สามารถถูกอายัดไม่ให้จดทะเบียนสิทธิหรือทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับโครงการได้ รวมไปถึงการขายในท้ายที่สุดอาจถูกฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ชำระหนี้
ในฝั่งของผู้ซื้อเอง หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสองต่อจากเจ้าของเดิม ควรตรวจสอบประเด็นนี้ให้ดี เจ้าของทรัพย์สินมีการจ่ายค่าส่วนกลางแล้วหรือไม่ หรือค้างชำระจำนวนมากน้อยเท่าไหร่ ผู้ซื้อรับได้หรือต้องการเคลียร์หนี้เองไหม อาจแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินเคลียร์หนี้ให้เรียบร้อยก่อน หากจ่ายเงินมัดจำหรือเงินจองไปแล้วกรณีที่เกิดปัญหาไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินค้างหนี้ส่วนกลางก็อาจจะทำให้เป็นปัญหาที่ยุ่งยากตามมาดังนั้นจะต้องตรวจสอบข้อมูลให้รอบด้านก่อนทำการซื้อคอนโดหรือบ้านจัดสรร
คลิกดาวน์โหลด : แบบฟอร์มใบปลอดหนี้ จากเว็บไซต์ กยศ
Asset Connext ช่วยคุณจัดการเอกสารการเงิน แบบมืออาชีพ
สำหรับคนที่กำลังมองหาผู้ช่วยจัดการเอกสารการเงินแบบมืออาชีพ หรือต้องการคำแนะนำดีๆ Asset Connext เราพร้อมให้บริการให้คำปรึกษาในการกู้บ้าน กู้คอนโด บ้าน เงินเหลือ คอนโดเงินเหลือ รวมไปถึงบริการปิดหนี้บัตรเครดิตหลายใบ ปิดหนี้นอกระบบติดบูโร รวมหนี้บัตร ให้คำแนะนำในการปรับโครงสร้างหนี้ ปิดหนี้ให้ก่อนกู้บ้าน กู้คอนโด เพื่อวงเงินอนุมัติที่มากกว่าราคาขายมีเงินส่วนต่างตั้งแต่หลักแสนถึงหลักล้านบ้านเงินเหลือ คอนโดเงินเหลือคืออะไร คอนโดและ บ้านเงินเหลือคือ หมายถึงซื้อบ้านได้วงเงินอนุมัติสูงกว่าราคาขายนั่นเอง
ไม่ว่าจะซื้อบ้านซื้อคอนโด ขายบ้านหรือขายคอนโด สามารถปรึกษาเราได้ เรามีผู้เชี่ยวชาญที่ให้คำแนะนำโดยตรง การันตีด้วยประสบการณ์ที่มากกว่า 10 ปี ไม่ว่าคุณจะมีปัญหาด้านการเงิน หรือมีความกังวลใจเกี่ยวกับการจัดการด้านเอกสาร เราพร้อมให้ความช่วยเหลือ สำหรับคนอยากมีบ้านมีคอนโด เช่าคอนโดทำเลดี เราสามารถตอบสนองต่อความต้องการได้ทุกรูปแบบด้วยจำนวนพันธมิตรโครงการบ้านและคอนโดทำเลทองมากกว่า 40 โครงการ
ใบปลอดหนี้คืออะไร มีความสำคัญอย่างไร ขั้นตอนการขอใบปลอดหนี้และเอกสารที่ต้องใช้มีอะไรบ้าง ทั้งหมดนี้เป็นแนวทางดีๆ ที่เราเอามาฝาก สำหรับคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านซื้อคอนโด มองหาผู้ช่วยในการจัดการด้านเอกสาร Asset Connext เรายินดีให้บริการรวมไปถึงบริการบ้านเงินเหลือคือ คอนโดเงินเหลือ ปิดหนี้บ้านให้ก่อนกู้บ้านกู้คอนโด ปิดหนี้นอก ระบบในระบบ ปิดหนี้บัตรเครดิตหลายใบ รวมหนี้เป็นก้อนเดียว บริการครบและจบในที่เดียวต้อง Asset Connext เท่านั้น
ติดต่อเรา :
082 – 942 – 2386
Line :
@asset619
Facebook :
Asset Connext
E-mail :
connext619@gmail.com
