รู้จัก บ้านเงินเหลือคือ เคล็ดลับเพิ่มสภาพคล่องด้วยทรัพย์สินของคุณ

การซื้อบ้านเงินเหลือควรวางแผนการเงิน และประเมินความสามารถในการผ่อนชำระให้ละเอียดรอบคอบ หากท่านไม่มีความรู้หรือประสบการณ์ เราแนะนำให้ขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินเพื่อจัดทำงบประมาณ รายรับรายจ่าย เพื่อดูภาพรวมของสถานะทางการเงินและวางแผนการใช้เงินให้เหมาะสม ซึ่งท่านสามารถปรึกษากับ AssetConnext ผู้ให้บริการกู้บ้านเงินเหลือช่วยซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อนได้ตลอดเวลา

บ้านเงินเหลือ คืออะไร

บ้านปิดหนี้คือ การที่ผู้ซื้อบ้านสามารถกู้เงินจากธนาคารได้มากกว่าราคาบ้านจริง แต่เน้นไปที่การนำเงินส่วนต่างที่ได้มาไปปิดหนี้สินเก่าทั้งหมดให้หมดหนี้สิน

บ้านเงินเหลือคือ การที่ผู้ซื้อบ้านสามารถกู้เงินจากธนาคารได้มากกว่าราคาบ้านจริง ทำให้มีเงินส่วนต่างเหลือออกมาหลังจากชำระค่าบ้านให้กับโครงการแล้ว

ทั้งบ้านเงินเหลือและบ้านปิดหนี้ต่างก็เป็นการใช้ประโยชน์จากวงเงินกู้ที่ได้รับเกินกว่าราคาบ้านจริง แต่บ้านปิดหนี้จะเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาหนี้สินเป็นหลัก ขณะที่บ้านเงินเหลือสามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้หลากหลายตามความต้องการของแต่ละบุคคล

ประเภทของ บ้านแบบเงินเหลือ มีอะไรบ้าง

ประเภทของบ้านแบบเงินเหลือ หรือ เรียกกันว่า “บ้านเงินทอน” เป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อจะได้รับเงินส่วนต่างกลับมาหลังจากทำการกู้ซื้อบ้าน โดยมักเกิดจากการที่ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้มากกว่าราคาประเมิน หรือ โครงการมีโปรโมชันพิเศษ ทำให้ผู้ซื้อมีเงินเหลือใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ ได้ เช่นค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ ทั้งนี้เราแบ่งประเภทของบ้านแบบเงินเหลือได้ 2 ประเภทหลัก ๆ คือ

1. บ้านเงินเหลือจากโปรโมชันของโครงการ

ค่าใช้จ่ายทึ่โครงการรับผิดชอบ โครงการอาจรับผิดชอบค่าใช้จ่ายบางส่วน เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง เพื่อทำให้ผู้ซื้อประหยัดเงินได้มากขึ้น หรือส่วนลดพิเศษ โครการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีมีโปรโมชันลดราคาพิเศษ หรือ ให้ส่วนลดเพิ่มสำหรับผู้ซื้อในช่วงเวลาจำกัดเพื่อทำให้ผู้ซื้อได้รับเงินส่วนต่างกลับมา และของแถม โครงการอาจมีการแจกของแถม เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ ส่วนลดค่าตกแต่ง ซึ่งสามารถนำไปขายต่อหรือใช้ประโยชน์ได้

2. บ้านเงินเหลือจากการประเมินราคาทรัพย์สิน

ธนาคารประเมินราคาสูงกว่า บางกรณีธนาคารอาจประเมินราคาทรัพย์สินสูงกว่าราคาขายจริง ทำให้ผู้ซื้อสามารถกู้เงินได้มากกว่าและมีเงินเหลือใช้ หรือ การต่อรองราคา ผู้ซื้ออาจสามารถต่อรองราคาซื้อขายกับผู้ขายได้ ทำให้ได้ราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินและมีเงินส่วนต่างกลับมา

3. บ้านเงินเหลือเพื่อที่อยู่อาศัย

หมายถึงกู้บ้านเงินเหลือเพื่อที่อยู่อาศัย สร้างความมั่นคงในชีวิต มีเงินทอนสูงสุดหลักแสนหลักล้านเพื่อไว้ตกแต่ง ต่อเติม เช่นซื้อเฟอร์นิเจอร์ไว้ตกแต่ง หรือ รีโนเวทใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ ช่วยให้หมดปัญหาค่าใช้จ่ายจุกจิกกวนใจ

4. บ้านเงินเหลือเพื่อการรีไฟแนนซ์

ประเภทบ้านเงินเหลือเพื่อการรีไฟแนนซ์ การกู้ซื้อบ้านมีเงินเหลือ สามารถย้ายสินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิมไปธนาคารใหม่ โดยการรีไฟแนนซ์จะทำให้มีดอกเบี้ยถูกลง

5. บ้านเงินเหลือเพื่อปิดหนี้สิน

ประเภทบ้านเงินเหลือเพื่อปิดหนี้สิน กู้บ้าน ปิดหนี้มีเงินทอน จะทำให้มีเงินสำรองพร้อมใช้ หรือ ได้เงินก้อนไปปิดหนี้สินต่าง ๆ หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อ หรือปิดหนี้นอกระบบ

6. บ้านเงินเหลือเพื่อการลงทุน

ประเภทกู้บ้านเงินเหลือเพื่อการลงทุน หรือการหาทำเลดี ๆ เช่นใกล้รถไฟฟ้า หรือ มีเงินเหลือไปลงทุนทำธุรกิจส่วนตัว บ้านเงินเหลือปิดหนี้ให้ก่อนจะสร้างโอกาสในการลงทุนต่อยอดสิ่งที่คิดให้กลายเป็นจริง

ใครที่เหมาะกับ บ้านเงินเหลือ

บ้านเงินเหลือปิดหนี้รวมหนี้สินเชื่อเหมาะกับใครบ้าง

1. ผู้ที่ต้องการเปลี่ยนหนี้สินให้กลายเป็นสินทรัพย์ มีคอนโด มีบ้าน สร้างความมั่นคงในชีวิต
2. ผู้ที่มีภาระหนี้สินจำนวนมากหรือเกินกว่า 40% ของรายได้ต่อเดือน หรือ ผู้ที่กู้บ้านซื้อคอนโดไม่ผ่าน
3. ผู้ที่มีหนี้สินในระบบนอกระบบ มีหนี้สินเชื่อ มีบัตรเครดิตหลายใบ
4. ผู้ที่ต้องการเงินก้อนเพื่อตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งคอนโดเพิ่มเติม

ทำไมบ้านแบบเงินเหลือปิดหนี้ให้ก่อน ถึงตอบโจทย์

เหตุผลที่ทำให้บ้านเงินเหลือปิดหนี้ให้ก่อนตอบโจทย์

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านประมาณ 2-4% ต่อปี จากนั้น 5-6% ต่อปี หากไม่รีไฟแนนซ์ ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับสินเชื่อชนิดอื่น ๆ เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อปิดบัตรเครดิต จึงเป็นโอกาสในการนำเงินเหลือที่ได้จากสินเชื่อบ้านมาปิดหนี้อื่น ๆที่ดอกเบี้ยสูงกว่า หรือกรณีมีผู้เช่าก็เท่ากับว่ามีคนมาช่วยลดภาระในการผ่อนหากเป็นการกู้แบบอื่นไม่สามารถทำได้

ข้อดี – ข้อเสียของบ้านเงินเหลือคือ มีอะไรบ้าง

ข้อดีของบ้านเงินเหลือคือ

1. มีบ้านพร้อมเงินสำรอง – เราไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ทั้งหมดในการซื้อบ้าน จึงมีเงินเหลือไว้ใช้จ่ายอื่น ๆ ได้สบาย
2. ปรับปรุงบ้านให้มีมูลค่า – เราสามารถใช้เงินตกแต่ง ต่อเติม ปรับปรุงบ้านให้มีสวยงามเพื่อมูลค่าเพิ่มให้กับบ้านได้
3. เพิ่มโอกาสในการลงทุน – เงินเหลือจากการซื้อบ้านสามารถนำไปต่อยอดสร้างรายได้เพิ่มได้
4. มีเงินใช้ในชีวิตประจำวัน – ช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน ทำให้เราสามารถใช้จ่ายได้

ข้อเสียของบ้านเงินเหลือคือ

1. ภาระหนี้ระยะยาว – การกู้เงินจำนวนมากทำให้มีภาระหนี้สินเพิ่ม ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการเงินในระยะยาว
2. ดอกเบี้ยสูง – โดยทั่วไปสินเชื่อบ้านเงินเหลือมักมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไป ทำให้เราต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น
3. ความเสี่ยงด้านมูลค่า – ราคาบ้านอาจมีการเปลี่ยนแปลง ขึ้นลงตามภาวะตลาด หากราคาบ้านตกเราอาจขาดทุน

ให้คำปรึกษาเรื่องบ้าน คอนโดอย่างมืออาชีพ | Asset Connext

Asset Connext ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินอสังหาฯ บริการกู้คอนโดเงินเหลือ ซื้อบ้านเงินเหลือ ช่วยปิดหนี้ให้ก่อน พร้อมทั้งเช่าคอนโดและบริการปิดหนี้บัตรเครดิต พร้อมกับอยากมีเงินหมุนเวียนในกระเป๋า เหมาะมากสำหรับผู้ที่มีรายได้ประจำ ต้องการใช้เงินเหลือนี้ไปต่อยอดในชีวิต เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการเริ่มต้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องมีเงินก้อนใหญ่แต่มีเครดิตดี

AssetConnext ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินอสังหาฯ บริการคอนโดเงินเหลือ บ้านเงินเหลือ ช่วยปิดหนี้ให้ก่อน แอสเซทคอนเน็กซ์ เข้าใจปัญหาทางการเงินของคุณไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาบ้านเงินเหลือ คอนโดเงินเหลือ หรือ ซื้อบ้านปิดหนี้ให้ก่อน วิธีการปลดหนี้บัตรเครดิต

AssetConnext พร้อมเป็นที่พึ่งพาและช่วยเหลือด้านการเงินให้กับคุณเสมอ เช่าบ้าน เช่าคอนโด รับเงินเหลือหลักแสนหลักล้านได้เลย เพราะเราเชื่อว่าทุกคนสมควรได้รับโอกาสในการสร้างชีวิตใหม่ หมดความกังวลด้านการเงิน และมีเงินหมุนเวียนได้อย่างสบายใจ

AssetConnext ให้บริการที่ดีกว่าในหลาย ๆ ด้าน ได้แก่

1. มีหนี้เราปิดให้ก่อน จัดการเคลียร์หนี้บัตรเครดิตตั้งแต่หลักหมื่นจนถึงหลักแสนหลักล้าน
2. กู้ซื้อบ้านปิดหนี้หรือคอนโดเงินเหลือ รับเงินก้อนใหญ่ พร้อมเงินทอนตั้งแต่ 1 แสน ถึง 1 ล้านบาท
3. เปลี่ยนจากหนี้สินให้กลายเป็นสินทรัพย์คอนโด หรือ บ้าน เพื่อเป็นสมบัติส่วนตัว
4. ทุกปัญหาจะถูกจัดการ บอกลาอัตราดอกเบี้ยบัครเครดิตสูง 20-30% ต่อปีได้เลย
5. ให้บริการเรื่องกู้ซื้อคอนโด กู้ซื้อบ้าน กู้คอนโดเงินทอน กู้ซื้อบ้านมีเงินเหลือตั้งแต่ 100,000-1,000,000 บาท
6. บริการปิดหนี้นอกระบบติดบูโร รวมหนี้เป็นเดียว ปิดหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อธนาคาร ด้วยประสบการณ์มากกว่า 10 ปี การันตีผลอนุมัติชัวร์ 100%
7. ติดต่อขอข้อมูลหรือเข้ามาปรึกษาฟรีก่อนได้ที่ https://assetconnext.com/